Reichenberger · Berlin Kreuzberg
Voll ausgestattetes Take-away-Bistro – ohne Ablöse
Plug & Play. Ohne großes Startkapital.
Manche Locations brauchen erst eine Idee. Diese hier braucht eigentlich nur noch deine.
Alles ist bereits da. Die vorhandene Ausstattung kann einfach mitgemietet werden – du kannst übernehmen und direkt loslegen.
- Gute Ecklage
- Großes Ausgabefenster
- Südterrasse
- Viel Küche
- Mitten in Kreuzberg
Gemacht für ein starkes Streetfood-Konzept.
RAUMDENKEN
Urban. Roh. Funktional. Ready.
Hier muss nicht erst lange geplant, umgebaut und investiert werden. Die vorhandene Gastroausstattung ist bereits vor Ort und kann einfach mitgemietet werden. Übernehmen, dein Konzept bringen, loslegen.
Der Raum hat eine klare Haltung: skandinavisch-minimalistisch, aber nicht glatt. Helle Holzoberflächen treffen auf Metall und Glas, dazu roher Betonboden, Retro-Fliesen, offene Regale und hohe Decken. Die lange Theke strukturiert den Gastraum und schafft einen natürlichen Ablauf zwischen Bestellung, Ausgabe und Betrieb. Urban, funktional und angenehm unperfekt.
Besonders stark ist die Verbindung zur Straße. Die Ecklage sorgt für Präsenz und Sichtbarkeit, das große Ausgabefenster öffnet den Betrieb direkt zur Reichenberger Straße. Seitlich erweitert die großzügige Südterrasse die Location um einen eigenständigen Außenbereich.
Was man von vorne kaum erwartet: Hinter dem relativ kompakten Gastraum liegt eine ungewöhnlich große, professionell ausgestattete Küche – ein echter Vorteil für Konzepte mit mehr Vorbereitung und Produktion. Dazu kommen rund 80 m² Kellerfläche, bereits in der Miete enthalten, mit viel Platz für Lager, Vorräte und Equipment.
Mein Take: Die Substanz ist da – und sie ist richtig gut. Deshalb würde ich hier nicht groß umbauen, sondern mit dem arbeiten, was die Location bereits stark macht: die Gastroausstattung, eine große Küche, direkten Kontakt zur Straße und einen eigenständigen, urbanen Look. Das Potenzial liegt in einem neuen Konzept, das diese Qualitäten versteht, intelligent nutzt und dem Raum eine neue Identität gibt.
Gut zu wissen: Die Fläche wird zur Untermiete angeboten. Auf Wunsch kann sie auch ohne die vorhandene Ausstattung angemietet werden. Ob mit kompletter Gastroausstattung oder nur die Räume – die Übergabe lässt sich flexibel auf dein Konzept abstimmen.
STANDORT
Görli × Maybachufer
Zwischen Görlitzer Park und Maybachufer: lebendig, grün und urban, ohne hektisch zu sein. Die Reichenberger Straße ist kreativ und längst auch abends eine feste Adresse im Kiez. Typischer Berliner Altbau trifft auf viel Leben auf der Straße.
Die Ecklage bringt Sichtbarkeit, die große Südterrasse Leben nach draußen. Paul-Lincke-Ufer, Maybachufer und Görlitzer Park liegen direkt in der Umgebung, Treptow ist schnell erreicht.
Auch die Anbindung passt: U1/U3 am Görlitzer Bahnhof, M29 in der Reichenberger Straße und direkte Verbindungen Richtung Hermannplatz, Kottbusser Tor und Warschauer Straße.
Umfeld
U1/U3 Görlitzer Bahnhof · M29-Anbindung · Kreuzberg 36 · Nähe Landwehrkanal · Dichtes Wohnumfeld
Über die Immobilie
POTENZIAL
Eine Location. Drei starke Konzepte.
Die Stärke dieser Location liegt in ihrer Wandelbarkeit:
- Kompakter Gastraum.
- Große Küche.
- Großes Ausgabefenster.
- Südterrasse.
Je nach Konzept können diese Elemente ganz unterschiedlich zusammenspielen – vom schnellen Tagesgeschäft bis zum lebendigen Abendbetrieb.
Drei Ideen zeigen, was aus derselben räumlichen Basis entstehen kann.
Pizza to Go
Pizza is Profit
Ganz ehrlich: Diese Location schreit nach Take-away Pizza. Das große Ausgabefenster zur Straße könnte kaum besser dafür sein – bestellen, Pizza auf die Hand und weiter durch den Kiez. Wer bleiben will, nimmt auf der Terrasse Platz.
Drinnen passt es genauso: lange Theke vorne, eine große Küche dahinter und genug Raum für Vorbereitung und Produktion. Dazu eine markante Ecke mitten in Kreuzberg, die tagsüber genauso funktioniert wie nachts.
Einfach halten, richtig gute Pizza machen und die Location für sich arbeiten lassen.
Artisanal Bakery
Bread & Butter
Diese Location hat alles, was eine gute Bäckerei braucht – du bringst eigentlich nur noch deinen Backofen mit. Vorne kompakt und nah am Kiez, dahinter eine große Küche mit richtig viel Platz zum Vorbereiten, Backen und Produzieren.
Morgens frisches Brot und Croissants, mittags etwas Herzhaftes, dazu guter Kaffee. Die Theke wird zur Auslage, das große Fenster bringt Leben auf die Straße und auf der Terrasse bleibt man gerne etwas länger.
Bäcker aus Leidenschaft? Das könnte dein Spot sein.
Tapas & Wine Bar
Wine Not?
Die große Südterrasse ist der Ausgangspunkt für dieses Konzept. Viel Platz draußen, die begrünte Graffiti-Wand im Rücken – und für die Terrasse liegt bereits eine Genehmigung für den Ausschank von Alkohol vor. Gute Voraussetzungen für eine kleine Tapas- und Weinbar.
Drinnen bleibt es kompakt: guter Wein, Tapas und kleine Gerichte. Die großzügige Küche bietet reichlich Platz für Vorbereitung und Produktion – oder könnte zusätzlich als Cateringküche genutzt werden.
Tapas, guter Wein und eine richtig schöne Terrasse. Kann funktionieren.
Welche gastronomische Nutzung ist möglich?
Die Fläche bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Abhängig von Betriebsart und Konzept können weitere Genehmigungen oder technische Anpassungen erforderlich sein.
Muss die vorhandene Ausstattung übernommen werden?
Nein. Die bestehende Ausstattung kann optional mitgemietet werden. Eine Übernahme ist nicht verpflichtend.
Wie ist das Mietverhältnis geregelt?
Die Fläche wird zunächst mit einer Laufzeit von unter einem Jahr zur Untermiete angeboten. Eine Verlängerung um weitere fünf Jahre ist möglich. Eine spätere direkte Anmietung vom Eigentümer kann ebenfalls grundsätzlich vereinbart werden.
Ist Alkoholkonsum möglich?
Ja. Im Außenbereich ist der Konsum von Alkohol möglich.